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                新舊鋼結構買賣:鋼結構可提高住宅面積使用率

                發布時間:[2016-08-25 14:14:27] 點擊量:[156]

                新舊鋼結構買賣鋼結構可提高住宅面積使用率

                    “買100平方米的鋼結構住宅比普通的鋼筋混凝土住宅,最多可多出一間10平方米的房子,只要把這個觀念傳遞給業主,業主肯定會踴躍選擇鋼結構住宅?!?1月22日,杭蕭鋼構股份有限公司(以下簡稱“杭蕭鋼構”)上市10周年活動時,該公司總工程師方鴻強接受中國房地產報記者采訪時為小業主算起了一筆鋼結構住宅的“經濟賬”。
                  之所以算這筆賬,是因為我國自2003年推行鋼結構住宅至今的10年間,國內鋼結構建筑占整個建筑比例不到5%,甚至有專家指出真正稱得上鋼結構住宅的比例僅1%,與國外發達國家50%以上的占比相比相差甚遠。

                  阻力重重

                  業內專家介紹,鋼結構住宅比傳統建筑能更好地滿足建筑上大開間靈活分隔的要求,并可通過減少柱的截面面積和使用輕質墻板,提高面積使用率,戶內有效使用面積可提高約6%。

                  然而,盡管鋼結構住宅優勢明顯,其在應用推廣中阻力重重。

                  其中原因之一是,房地產商作為鋼結構住宅應用主體,對鋼結構并不十分感興趣,業內嘗鮮鋼結構住宅的地產企業極為少見?!拔覀兣c萬科、萬達、綠城等眾多地產公司也有接洽,但未實現實質性合作?!狈进檹娺z憾地說。

                  “與傳統的鋼筋混凝土結構相比,鋼結構用鋼要求更高,用量更大,直接成本無疑要增加,在總體經濟性不明顯的前提下,我們會慎重考慮是否選擇鋼結構?!鄙钲谀成鲜械禺a公司相關負責人坦言。

                  與地產公司接洽過的杭蕭鋼構董事長單銀木在接受中國房地產報記者采訪時則感慨地說:“開發商面對鋼結構是矛盾的:一方面明知鋼結構具有輕、快、好、省的優勢,想采用鋼結構;另一方面又擔心鋼結構會增加成本,或是出現之前沒有遇到的問題?!币恢狈e極關注鋼結構住宅的萬科相關負責人此前也表示,采用鋼結構意味著又要適應一種新體系,而這個適應過程往往會比較長。

                  資深業內專家分析指出,鋼結構住宅推進緩慢的根本原因是,其撼動了傳統建筑結構各方鏈條上的利益。

                  對此,方鴻強表示默認。他分析指出,現在地產開發商不愿意采用鋼結構,首先是體現在鋼結構的直接成本比傳統的鋼混結構要高出10%~15%。其次,鋼結構是一種新結構,與傳統結構相比,配套標準以及配套構件都有待完善。再者,鋼結構住宅對于開發商沒有明顯的直接利益,因為當下房地產市場供小于需,房子根本不愁賣,所以開發商積極性不高。

                  “一旦采用鋼結構,房地產商可能喪失絕對優勢的甲方地位,因為實際建設過程中,鋼結構企業將發揮更重要的主體作用。一方面,地產商沒能獲得直接利益;另一方面,建設主導權受到威脅,產業鏈條環節利益受沖擊,所以地產商不感興趣?!币晃徊辉妇呙臉I內資深人士稱。

                  更為重要的是,鋼結構對配套構件的要求比較高,而國內能提供相應構件的企業為數不多。

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